Москва, ул. Академика Королева, 13, стр.1, подъезд 5, офис 834
Работаем ежедневно с 09:00 до 19:00

Юридическая помощь во время коронавируса

ПОМОЩЬ АДВОКАТА В КОРОНАВИРУС

В настоящее время от Доверителей поступает значительное количество обращений за юридической помощью в связи с проблемами на рынке аренды, связанными с короновирусом.

Поэтому я кратко изложу ответы.

Перечень услуг Цены
Краткая консультация по телефону бесплатно

 

  1. Является ли задолженность по арендной плате в связи с закрытием кафе, задолженность по налогам, лизинговым платежам, падением «трафика» в сфере услуг форс мажором?

Нет, все вышеуказанные обстоятельства форс-мажором не являются. Сложившаяся судебная практика к обстоятельствам непреодолимой силы не относит предпринимательские риски, в частности, ухудшение экономического состояния организации, экономический кризис, изменение курса национальной валюты, или отсутствие денежных средств у должника (лизингополучателя, арендатора).

  1. Как заключить соглашение об отсрочке арендной платы?

Положения о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы конкретизированы в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества». У арендодателя на основании мотивированного обращения арендатора возникает обязанность по заключению дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. При этом доказывать факт неиспользования недвижимого имущества не требуется.

  1. Как заключить соглашение об уменьшении арендной платы?

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества имеет право потребовать уменьшения (не освобождения) арендной платы за периоды 2020 года, в течение которых он не мог использовать недвижимое имущество в связи с принятием органов власти субъекта решения о введении режима повышенной готовности.

Из вышеизложенного следует, что арендная плата может быть уменьшена с момента наступления невозможности использования имущества по назначению, согласованному в договоре, вне зависимости от даты заключения сторонами дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы. При этом законодатель не предусмотрел размер снижения арендной платы, данный вопрос будет разрешаться в каждом случае индивидуально как сторонами, так и судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. В среднем снижение составляет 25-40%

  1. Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения?

Все чаще я встречаю точки зрения о том, что для расторжения договора хватит ссылки на наступление форс-мажорных обстоятельств. По моему мнению, которое совпадает с мнением ТПП Москвы (https://mostpp.ru/news/fors-mazhor/fors-mazhor-iz-za-koronavirusa-voprosy-i-otvety/),

в данном случае необходимо:

  • воспользоваться положениями статьи 451 ГК РФ (Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа). Данная статья позволяет изменить условия договора при существенном изменении обстоятельств (например, закрытие кафе), без уплаты неустоек и штрафов в пользу второй стороны сделки;
  • в досудебном порядке обратиться к контрагенту с просьбой об изменении условий договора;
  • в случае отказа контрагента от изменения условий договора или расторжения на взаимовыгодных условиях, обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением.

В случае, если после прочтения статьи у вас остались вопросы по данной теме, вы можете обратиться ко мне лично по телефону +7(985)9144346.

С уважением,

адвокат, кандидат юридических наук,

Мильский Андрей Сергеевич.

 

Вам нужна помощь адвоката?

Обратитесь ко мне!


Мильский | адвокат
2015 - 2020